不動産売却の流れ

売却のご相談

まずはお電話、メールにてお気軽にご相談ください。売却に関する心配ごとや、ご質問にお答えいたします。

物件調査

土地建物に関する所有権・抵当権などの権利関係、建築基準法や都市計画法などの法令制限の調査および物件の現地調査をさせていただきます。その際、土地測量図、建築図面や権利証などのご用意をお願いいたします。

価格査定

物件調査の結果や、周辺の価格データをもとに、売却想定価格のご提案をさせていただきます。

売り出し価格の決定

価格査定の結果をもとにご検討いただき、売り出し価格を決定します。

媒介(仲介)契約締結

宅地建物取引業法34条の2にもとづき、お客様と弊社の間で媒介(仲介)契約を締結し、販売活動を開始します。

購入者の探索

物件情報を新聞折り込みチラシや弊社ホームページおよび提携サイト、協力不動産業者などに提供し、購入者の探索をいたします。チラシやホームページに掲載する広告費用は無料です。

ただし、お客様の要望により、単独チラシなどの特別な宣伝広告を行う場合は、ご費用負担をいただく場合があります。

現地案内

ご入居中の物件を売却する場合、購入を検討中のお客様より現地案内の要望があった場合は、日程調整のうえご案内をさせていただきます。

条件交渉

売主様と買主様の希望を伺い、価格交渉や引き渡し条件について調整いたします。

重要事項の説明

不動産売買契約に先立ち、売買対象不動産についての「重要事項説明書」を交付し説明いたします。

売買契約締結・手付金授受

売主様と買主様との間で合意した条件にもとづき「不動産売買契約書」を作成し、双方の署名押印をいただき契約締結します。手付金の金額は一般的には売買代金の10%前後ですが、協議のうえ決定いたします。

残金決済・引き渡し

決済日までの準備

引き渡しまでに、売買契約にもとづく引き渡し準備を進めていただきます。具体的には引っ越し準備、抵当権の抹消に伴う債権者や司法書士との打ち合わせなどです。

決済日当日

売買残金の支払を行うと同時に、所有権移転書類への署名押印をします。仲介手数料や登記費用の支払い、固定資産税やマンション管理費などの清算も同時に行います。土地測量図や建築図面、建物のカギを引き渡して、手続き完了です。